认购协议书有法律效力吗

认购协议书具有法律效力。根据《民法典》的相关规定，一个有效的合同需要满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力；

2. 意思表示真实；

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

认购协议书通常作为商品房买卖双方在签订正式购房合同之前所签订的预约合同，它具备以下基本要素：

双方当事人的姓名或名称和住所；

标的（即特定房产）；

数量（通常指房产数量）；

质量（房产的具体状况）；

价款或者报酬（房产的总价和支付方式）；

履行期限、地点和方式；

违约责任（如不履行协议约定的后果）；

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如果认购协议书的内容符合上述要求，并且是双方真实意思的表示，那么它便具有法律效力。一方不履行认购协议书约定的，需要承担相应的违约责任。

需要注意的是，认购协议书并不等同于正式的购房合同，它通常被视为购房合同的前置步骤或预约合同。如果认购协议书具备了购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，那么在某些情况下，认购协议书甚至可能被认定为购房合同。

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