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写字楼的公摊面积应该如何计算

写字楼的公摊面积应该如何计算

写字楼的公摊面积计算遵循以下步骤和规则:

1. 确定公摊系数 :

公摊系数是整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。

公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 / 套内建筑面积之和。

2. 计算公用建筑面积 :

公用建筑面积由以下部分组成:

电梯井

楼梯间

垃圾道

变电室

设备间

公共门厅和过道

地下室

值班警卫室

其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

3. 计算分摊的公用建筑面积 :

分摊的公用建筑面积 = 公用建筑面积分摊系数 × 套内建筑面积。

4. 套内建筑面积计算 :

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。

公摊面积以水平投影面积计算,它与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

请注意,国家对公摊面积所占比例没有具体规定,但规定了公摊面积的计算方法。在购买写字楼时,应在合同中明确约定建筑面积,包括套内建筑面积与公摊面积,并核实公摊是否合理。

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