写字楼的公摊面积应该如何计算
写字楼的公摊面积计算遵循以下步骤和规则：
1. **确定公摊系数** ：
- 公摊系数是整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。
- 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 / 套内建筑面积之和。
2. **计算公用建筑面积** ：
- 公用建筑面积由以下部分组成：
- 电梯井
- 楼梯间
- 垃圾道
- 变电室
- 设备间
- 公共门厅和过道
- 地下室
- 值班警卫室
- 其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
- 还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
3. **计算分摊的公用建筑面积** ：
- 分摊的公用建筑面积 = 公用建筑面积分摊系数 × 套内建筑面积。
4. **套内建筑面积计算** ：
- 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。
公摊面积以水平投影面积计算，它与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
请注意，国家对公摊面积所占比例没有具体规定，但规定了公摊面积的计算方法。在购买写字楼时，应在合同中明确约定建筑面积，包括套内建筑面积与公摊面积，并核实公摊是否合理。
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