商铺租赁合同要注意什么
签订门面租赁合同需要注意以下要点:
1. **出租人主体资格** :
- 确认出租人是否有权出租该商铺,如为共有产权,需取得所有共有人的书面同意。
2. **房屋情况** :
- 确认商铺的产权证明,确保出租人有权出租该商铺。
- 确认商铺内煤气、水、电等设施容量是否符合要求。
3. **租赁期限** :
- 租赁期限不得超过二十年。
- 明确租约到期后是否续租及提前通知的时间。
4. **租金与支付方式** :
- 明确租金金额、支付期限和方式。
- 约定每年租金调整的条件和幅度。
5. **装修与修缮** :
- 确定免租装修期的起止时间及免除的费用。
- 明确租赁期间修缮责任的归属。
6. **押金与费用** :
- 确定租赁保证金的数额及使用方式。
- 明确水、电、暖、煤气等费用的分担方式。
7. **税费承担** :
- 明确租赁税费的具体数额及承担方。
8. **合同备案** :
- 签订租赁合同后,应到当地房地产管理部门办理登记备案。
9. **其他条款** :
- 明确租赁期间转租的限制。
- 确定提前解约的条件和通知期限。
- 租赁期满后,店面是否恢复原状及验收标准。
在签订合同时,双方应仔细阅读合同条款,确保理解并同意所有内容,必要时可咨询专业律师或法律顾问。
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