商铺租赁合同要注意什么

签订门面租赁合同需要注意以下要点：

1. 出租人主体资格 ：

确认出租人是否有权出租该商铺，如为共有产权，需取得所有共有人的书面同意。

2. 房屋情况 ：

确认商铺的产权证明，确保出租人有权出租该商铺。

确认商铺内煤气、水、电等设施容量是否符合要求。

3. 租赁期限 ：

租赁期限不得超过二十年。

明确租约到期后是否续租及提前通知的时间。

4. 租金与支付方式 ：

明确租金金额、支付期限和方式。

约定每年租金调整的条件和幅度。

5. 装修与修缮 ：

确定免租装修期的起止时间及免除的费用。

明确租赁期间修缮责任的归属。

6. 押金与费用 ：

确定租赁保证金的数额及使用方式。

明确水、电、暖、煤气等费用的分担方式。

7. 税费承担 ：

明确租赁税费的具体数额及承担方。

8. 合同备案 ：

签订租赁合同后，应到当地房地产管理部门办理登记备案。

9. 其他条款 ：

明确租赁期间转租的限制。

确定提前解约的条件和通知期限。

租赁期满后，店面是否恢复原状及验收标准。

在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容，必要时可咨询专业律师或法律顾问。

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